当前关注：「山东药玻股份有限公司」没想到竟是爆款！9只REITs火了 公众认购超340亿

个人出资者关于第一批公募REITs的认购反常积极！

5月31日，券商我国记者从9家安排处了解到，仅半响时刻9只REITs针对大众额度均已售罄，大众配售比例有望创出基金发行史上新低，多家安排已发布产品结募公告。

【资料图】

当日晚间，富国基金、博时基金、浙商资管、中金基金、华安基金等多家公司发布公告称，征集期内大众出资者认购总量已超大众出售总量，决议将大众基金比例认购及缴款截止日提早至2021年5月31日，6月1日起不再承受大众出资者认购请求。

券商我国记者从多位途径人士处得悉，5月31日当天，富国创始水务REIT上认购约为60亿元，而该基金大众出资者初始出售比例上限仅为0.89亿元，大众配售比或低至1.5%；博时招商蛇口工业园REIT大众出资者共认购超90亿，而大众出资者初始出售上限仅为2亿元，即获大众超40倍认购，大众获配率或在2.28%；东吴苏园REIT大众认购超60亿；浙商沪杭甬征集上限1.68亿，超募30倍，以此预算大众认购约为50亿。安全广州交投广河高速公路REIT上认购部分征集上限为4.56亿元，大众获配比例低于10%，大众认购超45亿；华安张江光大园REIT大众认购配售比低于5%，依据征集上限2亿计算，上认购超40亿。依据各途径处信息大略汇总，9只REITs单日获大众认购金额已超340亿。以此来看，“中奖”难度仅次于新股申购。

不过，相关数据未经安排官方承认，实践金额以各家安排后续公告为准。值得注意的是，9只产品大众比例提早结募，但战略出资者和下出资者还可继续认购。

多家安排发布REITs大众比例结募公告

5月31日晚间，富国基金发布公告，富国创始水务封闭式根底设施证券出资基金由于大众出资者认购积极，到2021年5月31日，基金征集期内大众出资者认购总量已超越大众出售总量。富国基金决议将该基金大众基金比例认购及缴款截止日提早至2021年5月31日，自2021年6月1日起不再承受大众出资者认购请求。基金办理人将依照本基金招募说明书和基金比例出售公告中的相关约好对2021年5月31日的大众出资者认购进行比例配售。该基金原定大众基金比例认购及缴款截止日为2021年6月2日。

浙江浙商证券财物办理有限公司于5月31日晚间发布公告，浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式根底设施证券出资基金，由于大众出资者认购积极，到2021年5月31日，基金征集期内大众出资者认购总量已超越大众出售总量。办理人决议将该基金大众基金比例认购及缴款截止日提早至2021年5月31日，自2021年6月1日起不再承受大众出资者认购请求。

博时基金、安全基金、华安基金、中金基金也于5月31日晚间发布了相关公告。

“这类产品更偏安排类产品，其实对咱们公司而言没有特别大的宣扬需求，但这类产品是自上而下都很注重，5月中旬获批，今日出售，并且会赶在7月1日前上市，由于是严重财物类别的立异，发改委、证监会、交易所都非常注重。”相关基金公司人士午间时分泄漏，“交易所也期望基金公司大力宣扬，正午打听到咱们家的认购超40亿，这还仅仅针对大众征集的部分。”

第一批取得证监会允许注册的公募REITs算计9单，其间博时招商蛇口工业园封闭式根底设施证券出资基金、红土立异盐田港仓储物流封闭式根底设施证券出资基金、华安张江光大园封闭式根底设施证券出资基金、东吴姑苏工业园区工业园封闭式根底设施证券出资基金和中金普洛斯仓储物流封闭式根底设施证券出资基金5单项目底层财物归于工业园区、仓储物流的产权类项目，其他4单为运营权类项目。这批出售的公募REITs产品认购价格在2.3元每份至13.38元每份之间，9只REITs估计的分红收益率在4%至12%左右不等。

券商我国记者了解到，REITs大众出售状况也超出大多数基金公司的预期。“其实一开始公司上下不算特别有决心，由于觉得这类是立异产品，商场承受需求时刻，并且偏安排类，可是依据咱们了解到的实时数据，上午10点，在场内途径针对大众就卖到了2亿份，咱们场内大众部分限售3500万份，所以配售比例会很低。”一家公司相关人士告知券商我国记者。

多家公司建立REITs工作组

基金公司为本次REITs的出售做了充分准备。券商我国记者了解到，富国基金联合富国财物已安排了专门团队，敞开了公募REITs事务打开的准备活动。由具有根底设施不动产出资经历的项目司理牵头，从各部门抽调具有不同专业布景的人员组成公募REITs工作组，要点研讨相关法规方针，安排专项课题评论，并进行国内外事例剖析。经过内外部引进优秀人才，定时展开相关活动，培养了一支对公募REITs有深入研讨和了解的专业团队。

普洛斯高档副总裁杨敏表明，REITs自路演以来，出资者展示出了巨大的热心和很强的认购志愿。此次算计出售15亿份基金比例，根据很多优质安排出资人的积极参加，产品比例中72%由战略配售出资人完成了认购。战略配售方面，确认了6家第三方的战略出资者，包含闻名保险安排、工业出资人、信任资管等多种类型，其间有泰康人寿、我们投控、首源出资、中保出资等。

“对广阔出资人来说，REITs是进行财物装备的重要财物品类之一，出资根底设施REITs，一方面可以取得安稳的分红，这些分红首要来自于底层根底设施财物安稳的现金流收入。另一方面，出资人还可以取得财物增值及二级商场价格增值等潜在收益。”杨敏指出。

REITs有何优势？

博时招商蛇口工业园REIT拟任基金司理胡海边表明，国内根底设施REITs有如下几个特征：

第一大特征是根底财物特征杰出，总结来说便是三聚集：

聚集要点区域、聚集根底设施职业、聚集优质项目。聚集要点区域，是指优先支撑京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等要点区域，一起支撑国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区发行公募REITs。

聚集根底设施职业，是指优先支撑根底设施补短板的职业。包含交通设施类的仓储物流、公路机场港口码头项目；市政工类的水电气热收费权项目；污染管理类的液体垃圾处理、固废处理项目等等。此外也鼓舞新式根底设施如数据中心、5G基站信号塔和工业园类项目如高科技工业园、特征工业园等等。

聚集优质项目，是指项目有必要权属明晰，也便是原始权益人享有彻底所有权或特许运营权，无经济法律纠纷；项目有必要现金流安稳，有必要现已运营3年以上，现金流继续安稳，且现金流由商场化发生，不依赖于政府补助；此外项目还有必要运营稳健，原始权益人及根底设施运营企业有必要信誉稳健、内控健全，最近3年无严重违法行为。根底设施运营企业还应当具有丰厚的运营办理能力。

国内根底设施REITs的第二大特征是它既不同于股票与债券，也不同于传统的公募基金，有自己共同的危险收益特征和产品特性。首要，公募REITs作为一种封闭式基金，出资的财物既不是股票也不是债券，而是一个安稳现金流的根底设施项目，经过长时间持有并进步根底设施项目的运营办理水平发明更高的现金流报答收益为首要目的。另一方面REITs持有的是根底设施的权益，因而当根底设施估值上升时出资者往往能取得财物增值的报答，这点又有点像股票，归纳来看REITs是介于股票与债券之间的一种肯定收益产品。

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