我省住房消费市场回暖 市民购房首套首付比例最低可按20%执行

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“今年1月，我省部分州（市）住房消费明显回暖，如西双版纳傣族自治州商品住房销售面积同比增长41.5%。”在2月15日召开的云南省近期消费市场回暖情况新闻发布会上，省住房和城乡建设厅副厅长黄媛表示，具有一定旅游资源禀赋的宜居宜游宜业州（市）住房市场回暖表现更为突出。

据介绍，今年1月，5个州（市）商品房销售面积同比增长：怒江傈僳族自治州同比增长98.1%、西双版纳傣族自治州同比增长32.7%、文山壮族苗族自治州同比增长19.1%、保山市同比增长15.3%、红河哈尼族彝族自治州同比增长2.1%。3个州（市）商品住宅销售面积同比增长，西双版纳州同比增长41.5%、怒江州同比增长40.2%、文山州同比增长1.9%。4个州（市）二手房销售面积同比增长，大理白族自治州同比增长104.3%、德宏傣族景颇族自治州同比增长17.5%、保山市同比增长12.6%、临沧市同比增长4.5%。

发布会上，黄媛从信贷支持、税收优惠、住房公积金3方面介绍我省购房支持政策。

信贷支持。当前市民购房，首套首付比例最低可按20%执行，第二套首付比例最低可按30%执行。首套房和改善性住房贷款的利率总体上处于近年来的历史低位，各州（市）最低利率区间都处在3.95%至4.1%之间，具体以各州（市）和各商业银行的政策为准，比如昆明市首套住房个人住房贷款利率下限是3.95%。

税收优惠。购买首套普通商品住房的，所购普通商品住房户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，可以享受契税1%的优惠税率；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，可以享受契税减半征收的政策优惠，即按1.5%执行。2023年12月31日以前，换购住房的，可以按房价计算抵扣个人所得税。普通商品住房在进行二手房交易时，取得个人住房产权证后满2年的，可免征增值税。

住房公积金支持。去年各州（市）住房公积金管理中心合理确定了个人住房贷款额度，对缴存职工予以尽可能的支持。个人住房公积金贷款较商业性贷款在利率上有更大优惠。比如：住房公积金个人住房贷款首套住房5年期以上贷款利率执行3.1%，较当前最低贷款利率下限3.95%低了0.85个百分点。目前，很多州（市）都上调了公积金贷款的额度，比如，昆明市双职工是80万元的额度，单职工是50万元的额度。另外，全省各州（市）都按“一城一策”的要求，出台了促进房地产市场平稳健康发展的政策，在不同城市的购房群体，还可以享受所在城市的相关配套支持政策，来满足刚需和改善性住房的需求。

黄媛表示，2023年省住房和城乡建设厅将认真落实省委、省政府工作要求，把握文旅业、住建业等市场强劲复苏机遇，坚持“房住不炒”，实施“一城一策”“一楼一策”，促进住房消费；打响“旅居云南”品牌，吸引更多的省外旅居群体到云南安居置业；实施差别化税收、信贷政策，鼓励有条件的州（市）对符合条件的购房群众予以住房补贴，支持刚性和改善性住房需求。同时，通过合理规划、完善配套、优化设计、规范物业服务，切实提升居住环境和品质，持续开展房地产市场秩序整治，净化市场环境，切实维护购房群众合法权益。（云南日报 记者杨抒燕）

关键词： 同比增长 住房公积金 个人住房贷款